IMU 2026: Chi Paga, Come Si Calcola e Scadenze
Aggiornato: Aprile 2026
L'IMU (Imposta Municipale Propria) è la tassa che si paga ogni anno sulla proprietà degli immobili. Non si paga sulla prima casa (abitazione principale), ma grava su tutte le altre proprietà: seconde case, box, pertinenze, terreni e fabbricati rurali. Il gettito va ai Comuni che possono modificare le aliquote entro i limiti di legge.
In sintesi
L'IMU non si paga sulla prima casa (tranne A/1, A/8, A/9). Per le seconde case, l'aliquota base è dello 7,6 per mille modificabile dai Comuni. Le scadenze sono il 16 giugno (acconto) e il 16 dicembre (saldo).
Chi è esente dall'IMU
Esenti IMU
- Abitazione principale (non di lusso)
- Pertinenze dell'abitazione principale (max 1 per categoria C/2, C/6, C/7)
- Immobili di cooperative edilizie a proprietà indivisa
- Case popolari (IACP)
- Terreni agricoli in zone montane
Pagano l'IMU
- Seconde case vacanze
- Immobili affittati o sfitti
- Box e cantine non pertinenziali
- Case di lusso come prima casa (A/1, A/8, A/9)
- Terreni edificabili
- Negozi, uffici e capannoni
Come si calcola l'IMU
Il calcolo dell'IMU si basa sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente catastale. Il risultato è la base imponibile su cui si applica l'aliquota comunale.
Formula di calcolo IMU
Rendita catastale × 1,05 = Rendita rivalutata
Rendita rivalutata × Coefficiente = Base imponibile
Base imponibile × Aliquota = IMU annua
Coefficienti principali: Abitazioni (A, tranne A/10): 160 | Uffici (A/10): 80 | Negozi (C/1): 55 | Box (C/6): 160
Aliquote IMU nel 2026
| Tipo immobile | Aliquota base | Max comunale |
|---|---|---|
| Abitazione principale (lusso) | 6 per mille | 6 per mille |
| Seconde case | 7,6 per mille | 10,6 per mille |
| Immobili affittati (cedolare secca) | 7,6 per mille | 7,6 per mille (max) |
| Fabbricati rurali strumentali | 1 per mille | 1 per mille |
Scadenze IMU 2026
Acconto IMU — 16 giugno 2026
Si paga il 50% dell'IMU calcolata con le aliquote dell'anno precedente (o quelle deliberate entro il 28 ottobre se già pubblicate).
Saldo IMU — 16 dicembre 2026
Si paga il saldo a conguaglio con le aliquote definitive deliberate dal Comune. Se il Comune non ha deliberato, si usano le aliquote base.
Includi l'IMU nel calcolo totale della casa
Usa il nostro calcolatore per vedere quanto incide l'IMU sul costo mensile totale del tuo immobile.
Vai al calcolatoreDomande frequenti
Devo pagare l'IMU sulla casa dove vivo?
No, se è la tua abitazione principale (quella dove hai la residenza anagrafica e la dimora abituale) e non è un immobile di lusso (categorie A/1, A/8, A/9). In quel caso sei esente.
Come trovo la rendita catastale del mio immobile?
Puoi consultarla gratuitamente sul sito dell'Agenzia delle Entrate con le credenziali SPID, CIE o CNS. In alternativa, la trovi nell'atto di acquisto o nella visura catastale.
Cosa succede se non pago l'IMU in tempo?
Scattano sanzioni e interessi. Con il ravvedimento operoso puoi regolarizzare spontaneamente il pagamento: la sanzione è dell'1% per ogni giorno fino a 14 giorni di ritardo, poi aumenta progressivamente.